Description de l'offre

Duplex en rez-de-chaussée surélevé avec terrasse en cours de rénovation complète de grande qualité pour accueillir un ou plusieurs professionnels. Configuration actuelle (se référer aux plans) : Rez-de-chaussée : Entrée, espace de travail de 23,84 m2, cuisine, salle de bains avec WC, terrasse. Premier étage: Espace secrétariat, deux espaces de travail de 20,78 m2 et 18,08 m2 avec aperçu mer, une pièce aveugle de 12,91 m2, cuisine, dégagements et placards. Configuration après travaux : Rez-de-chaussée (intégralement adapté aux personnes à mobilité réduite): - Entrée / Espace d'attente - Espace de travail de 35 m² (possibilité de modulation par cloison amovible) - WC - Terrasse Etage : - Espace secrétariat - Salle d'attente - Deux espaces de travail - Espace modulable (cuisine / salle d'archives...) Travaux de rénovation en cours: - Reprise intégrale des peintures murs et plafonds - Reprise des sols avec magnifique carrelage aspect marbre blanc - Reprise de l'installation électrique avec pose de prises escamotables au sol (RJ45 intégrées) - Pose d'une porte verrière d'intérieur pour une entrée lumineuse - Agrandissement et optimisation de l'espace de travail du rez-de-chaussée pour un espace total de 35 m2 modulable - Transformation de la salle de bain en un WC adapté aux personnes à mobilité réduite - Installation de faux-plafonds avec système de climatisation gainable - Installation de suspensions luminaires haut de gamme pour éclairer les espaces d'accueil - Aménagement de la terrasse avec la pose d'un gazon synthétique, végétalisation des murs, installation d'un store banne ainsi que d'un panneau acoustique pour profiter pleinement des moments de repos - Installation de volets roulants électriques Ces travaux permettrons aux futurs occupants d'adapter au mieux les lieux selon leurs activités. Ces prestations haut de gamme couplées au cachet du local font de ce dernier un bien hors-normes à l'échelle du marché niçois. Configurations de location possibles: - Rez-de-chaussée complet - Premier étage complet - Ensemble du local (122 m2) Informations financières : - Loyer des niveaux séparés : sur demande - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges (soit 12.510,00 EUR) - Honoraires d'agence à la charge du preneur : 30% du loyer annuel hors charges Bail et conditions : - Bail professionnel (6 ans), tacitement reconductible - Tous types de professionnels
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques