Description de l'offre

Adresse prestigieuse dans l'immeuble Le Régina. Duplex en rez-de-chaussée surélevé avec terrasse en cours de rénovation complète de grande qualité pour accueillir un ou plusieurs professionnels. Rez-de-chaussée adapté aux normes PMR: Entrée, espace de travail de 23,84 m², terrasse de 17,60 m², cuisine, salle de bains avec WC. Premier étage: Espace secrétariat de 10,38 m², deux espaces de travail de 20,78 m² et 18,08 m² avec aperçu mer, une pièce aveugle de 12,91 m², cuisine, dégagements et placards. Travaux de rénovation en cours: - Reprise intégrale des peintures murs et plafonds - Reprise des sols avec magnifique carrelage aspect marbre blanc - Pose d'une porte verrière d'intérieur pour une entrée lumineuse - Agrandissement et optimisation de l'espace de travail du rez-de-chaussée par l'installation d'une cloison amovible pour un espace total de 35 m² modulable - Transformation de la salle de bain en un WC adapté aux personnes à mobilité réduite - Installation de faux-plafonds avec système de climatisation gainable - Installation de suspensions luminaires haut de gamme pour éclairer les espaces d'accueil - Aménagement de la terrasse avec la pose d'un gazon synthétique, l'installation d'un store banne ainsi que d'un panneau acoustique pour profiter pleinement des moments de repos - Installation de volets roulants électriques Ces travaux permettrons aux futurs occupants d'adapter au mieux les lieux selon leurs activités. Ces prestations haut de gamme couplées au cachet du local font de ce dernier un bien hors-normes à l'échelle du marché niçois. Configurations de location possibles: - Une pièce seule - Deux pièces - Rez-de-chaussée complet - Premier étage complet - Ensemble du local (122 m²) Informations financières : - Loyer des pièces séparées : sur demande - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges (soit 12.510,00 €) - Honoraires d'agence à la charge du preneur : 30% du loyer annuel hors charges Bail et conditions : - Bail professionnel (6 ans), tacitement reconductible - Tous types de professionnels Disponibilité : - 15 juillet 2025 - visites possibles immédiatement (en cours de rénovation)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques